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碧桂园发债补贴拿地成本 二三线城市布局进入获利期

2020-01-17 02:22:34来源:励志吧0次阅读

融新资,还旧债。在今年4月16日发债融资5.5亿后,8月5日,碧桂园再次宣布发债融资4亿美元,补充流动资金缺口,加速大跃进。

因政策对一线城市的调控,碧桂园多年来在二三线城市的布局开始进入收获期,上半年共实现销售额1 2亿元,合同销售面积约242万平方米,同比分别增长50%及26%。但与当年不同的是,碧桂园已变得更加低调,虽然在土地一级市场控制了不少土地,但每年公布的土地储备只保持在4000万平方米左右。

两次发债融资9.5亿美元

在今年4月16日发债融资5.5亿美元后,8月5日,碧桂园再次宣布拟发售价值4亿美元的5年期优先票据,票面利率为10.5%,该发行所筹集的资金将用于偿还201 年到期的剩余可转债以及土地收购。

截至目前,碧桂园累计已回购了的可换股债券之本金总额约为2 .01亿元,占可换股债券发行额约5 . %。

碧桂园相关负责人对记者表示,2009年和2010年年初至今的销售合同表现强劲,集团内部已在假设不考虑海外资本市场融资的情形下,于全年现金流预算中作出了回购可换股债券的资金预留。此次拟再发行债券最首要的目的是通过海外资本市场的融资,为剩余约50%的可换股债券作出回购的资金安排,维持强健的财务结构,为大量项目保持营运资金,为公司未来发展提供更大空间。

据记者了解,从2009年9月开始,碧桂园就以11.75%的高利率发债融资 .75亿美元。此次发债,外界将其看做是今年4月的延续,以弥补未来不可预见的资金缺口。碧桂园相关负责人对记者表示,目前公司大部分的现金存于境内,可以以分红形式汇到境外,但会产生一定的税务成本,因此在境外发债使得总债务期延长是个不错的选择。、

某机构地产分析师告诉记者,开发商任何时候都是缺资金的,尤其是要保持较快速度的增长时,首先必须保证拿地规模和开发规模的增长,开发项目增多盘子扩大,而楼市调控下单个楼盘销售速度可能下滑时,对资金的需求更紧迫。

受益二三线布局

目前可查询的公司现金流仍是2009年年报的,碧桂园2009年年底可动用现金约64亿元人民币。而碧桂园上半年共实现销售额1 2亿元,合同销售面积约242万平方米,同比分别增长50%及26%。供公司可用现金流动资金约200亿元。

“碧桂园2009年确认收入及合同销售金额均创历史新高,今年1-6月销售理想,账面现金较为充裕,提前为明年的可换股债券再融资做了准备。”碧桂园集团人士对记者说。

与前两年相比,碧桂园开发规模并未大幅增加,但销售规模增长的同时,发债数额也越来越大,公司可动用的流动资金是增多了,但仍显得捉襟见肘。一位熟悉碧桂园开发模式的地产商人士告诉记者,最大的可能是碧桂园的财务成本在大幅度增加,而碧桂园拿地模式大多是从一级市场开始进入,前期所需资金增多,很多土地虽已被其控制收入囊中,但因此前一直饱受土地储备大王的非议而不敢张扬,现在碧桂园每年公布的土地储备只保持在4000万平方米左右的规模。

截至2010年5月底,已竣工未销售的总建筑面积为147万平方米,已取得施工证的总建筑面积中已达到预售条件的可售面积约有 18万平方米,两者加起来总共约465万平方米,碧桂园下半年推盘压力也较大。

但业内人士认为,受益于国家积极稳妥推进二三线城市城镇化政策,一线城市房价受调控影响上涨空间受抑,但二三线城市房价却继续看涨。碧桂园多年来一直主打的二三线城市的发展布局加快进入了收获期,完成2010年 00亿元的合同销售目标压力不大。

合正地产品牌总监王恭敏告诉记者,二三线城市房价不在调控范围内,所以前几年在二三线城市布局的地产商,现在受影响就较少。

据记者了解,在长沙购房,就不需要遵守国十条中“在当地缴纳社保或者纳税一年”的条件才能购房,外地的人依然可以购房,只是贷款依照规定执行,但利率仍可做到七折。

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