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限外令难抑京城楼市燥热供需差或致房价走高

2019-07-08 21:18:02来源:励志吧0次阅读

限外令难抑京城楼市燥热 供需差或致房价走高

受一手房“限外”政策等多种因素影响,北京新房成交量开始下降,反推二手房交易增长。有消息称,8月份,北京二手房外销量环比上升30%以上。受此影响,北京购房“限外令”可能就此延伸至二手房市场。但是经了解,大部分专家对一、二手房“限外”可能产生的楼市降温效果表示悲观:一旦没有后续调控措施,北京房价连涨的势头很难及时遏制。

北京二手房热过新房

今年7月,商务部等六部委联合下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,北京等城市率先响应暂停了新房市场的外资购房审核,外资在众多售楼处签约受阻,而受到限制的外资在近两个月纷纷将购房目光转投二手房。

统计显示,8月开始,北京二手房销售和外销数量开始大幅增长。至“十一”黄金周期间,北京二手房交易总量比去年同期增长19%,其中房源登记量增长26%,客户需求量增长29%.相反,这一时期的北京新房日销售量较上月同期开始下跌。

但是,对于北京一、二手房成交的冷暖交替是否源于“限外”政策的影响,多数专家并不赞同。

根据中原地产(中原地产博客|中原地产)华北地区总经理李文杰(李文杰博客|李文杰)的介绍,目前外资在北京楼市的实际购房比例不足5%,因为基数较少,上涨三成的二手房外销量数额仍然不大。同时,由于北京二手房多为老公房,交易存在一定制度限制,其交易量虽连年增加,但到目前为止,在所有商品房交易中的占比也仅有20%,远低于上海等地高于50%的比例。

而对于市场流传的北京可能对二手房实施“限外”的传闻,上海一位中介人士称,因为二手房与房东间的过户属个体行为,自由度较大,在流程上限制外资进入的难度更大。

供需差或致房价走高

即便对二手房实施“限外”,专家称,在供应紧张局面难以改观的情况下,限外政策无异“杯水车薪”。而受制于新房供应量的连年减少,北京房价还可能在2007年年中前持续上涨。

专家介绍,从2005年开始,北京新建住宅的销售量开始下降,且主要源于供应减少。2005年开始,8#zhPoint#31大限受影响最大的北京市场一度有1000多个项目开发进度受阻。今年以来的宏观调控直接导致一些项目在规划审批环节停滞。“主要是从6月至9月,一些不满足‘’政策的规划都被审批部门搁置了下来。再加上冬季停工影响,北京目前在建的新房房源最早也要在明年年中上市。”

“因此到明天第一季度,北京商品房的开工面积、竣工面积、销售面积都将呈一定的下降趋势。在供应不足的情况下,如果没有相应的后续调控政策,我们有理由担心,房价短期内依旧上涨的势头很难遏制。”一位专家称。

一家研究机构的统计数据显示,9月份,北京开盘项目59个,其中普通住宅放量32个,开盘均价7956元/平方米,实际成交均价7379元/平方米,比上月分别上涨了17.1%和10.2%.

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